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Economía

Nuevo DNU de hipotecas de Javier Milei: claves para acceder a la vivienda propia

Una de las innovaciones más destacadas es la introducción de hipotecas divisibles.
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Publicado

2 años atrás

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El Gobierno implementó una nueva normativa sobre hipotecas mediante el Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) 1017/2024, publicada en el Boletín Oficial. Esta medida busca revitalizar el mercado inmobiliario, facilitando el acceso al crédito hipotecario y ofreciendo opciones innovadoras para quienes aspiran a adquirir una vivienda propia.

¿Qué cambia con el nuevo DNU de hipotecas?

La medida establece nuevos tipos de hipotecas y facilita el acceso a créditos para quienes desean invertir en viviendas. Entre los principales cambios, se destacan:

1. Hipotecas divisibles para proyectos inmobiliarios: Una de las innovaciones más destacadas del DNU 1017/2024 es la introducción de hipotecas divisibles, que permite a cada comprador asumir su propia deuda individualmente cuando adquiere una unidad de un desarrollo inmobiliario. Esta modalidad aplica a proyectos sujetos a propiedad horizontal o subdivisiones, permitiendo que la deuda se divida de acuerdo con cada unidad o lote adquirido.

2. Hipotecas sobre el derecho real de superficie: Esta nueva normativa también habilita el uso del derecho real de superficie como garantía hipotecaria. Esto significa que quienes posean un derecho a construir sobre un terreno ajeno podrán utilizar ese derecho como garantía, facilitando el financiamiento para proyectos habitacionales y de construcción.

3. Registro de boletos de compraventa: Otro punto clave del decreto es la posibilidad de registrar boletos de compraventa de unidades futuras, como aquellos que aún no están construidos. Esta medida aporta seguridad jurídica a las preventas de unidades inmobiliarias, ya que el registro brindará publicidad y respaldo legal a estos contratos, protegiendo los derechos de los compradores.

4. Seguro facultativo para proyectos en construcción: A diferencia de la normativa anterior, el DNU 1017/2024 hace optativo el seguro para contratos de prehorizontalidad. Con esta disposición, quienes adquieran unidades en construcción pueden optar por contratar el seguro o no, lo que permite mayor flexibilidad y autonomía a las partes en cada contrato.

Objetivos y beneficios de la nueva normativa de hipotecas

La normativa tiene el objetivo de hacer más accesible el crédito hipotecario y facilitar el financiamiento de desarrollos inmobiliarios. A través de medidas como las hipotecas divisibles y la flexibilización de garantías, el Gobierno busca incentivar la construcción de viviendas y reducir el déficit habitacional, que afecta a un amplio sector de la población.

Además, se espera que esta medida impulse el empleo en el sector de la construcción, ya que un mercado hipotecario más accesible genera demanda de nuevos proyectos y viviendas. Esto tiene un efecto directo en la creación de empleos y en el fortalecimiento de la cadena de valor inmobiliaria.

¿Cómo impactará en la economía y en el mercado inmobiliario?

Según el decreto, la situación económica actual de Argentina permite implementar estas reformas de forma adecuada. Durante el último año, el país ha experimentado una reducción en la inflación y una estabilización del tipo de cambio, factores que, junto con el crecimiento del empleo registrado y la mejora en los salarios, crean un entorno favorable para el crédito hipotecario.

El Gobierno espera que la mayor accesibilidad al crédito impulse no solo el mercado inmobiliario, sino que también genere un efecto multiplicador en otros sectores, estimulando el consumo, la inversión y la generación de empleo.

Medidas de apoyo y colaboración con las provincias

Para asegurar que la normativa se aplique de forma uniforme en todo el país, el Ministerio de Economía implementará un plan de armonización federal en coordinación con las provincias y la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Se espera que cada jurisdicción implemente las medidas necesarias para el registro de boletos de compraventa, así como para fomentar el uso del derecho de superficie en los desarrollos inmobiliarios.

La Comisión Nacional de Valores (CNV) y la Superintendencia de Seguros de la Nación también tendrán un rol activo en el desarrollo de esta normativa. La CNV promoverá la securitización de hipotecas, lo que facilitará su colocación en el mercado de capitales, mientras que la Superintendencia trabajará en el diseño de coberturas de seguros específicas para los proyectos inmobiliarios, ofreciendo respaldo a los préstamos hipotecarios.

Acceso al crédito hipotecario: una respuesta a la demanda de vivienda

El DNU 1017/2024 responde a la creciente necesidad de vivienda en Argentina, donde una gran parte de la población no tiene acceso a una vivienda propia. Esta normativa introduce mecanismos para que las familias puedan acceder a la vivienda con mayor seguridad y garantías. Se espera que, con estas herramientas legales, el sector inmobiliario crezca y que se incremente la oferta de propiedades tanto para la compra como para el alquiler, contribuyendo así a una baja en los precios de las unidades disponibles en el mercado.

Una oportunidad para acceder a la vivienda

El Decreto de Necesidad y Urgencia 1017/2024 representa un avance en el acceso a la vivienda en Argentina. Al crear un marco legal que facilita el crédito hipotecario y dinamiza el mercado inmobiliario, el Gobierno busca ofrecer oportunidades concretas para quienes desean tener su hogar propio. La medida, que ya está en vigor, presenta una alternativa real para miles de familias y refuerza el compromiso de mejorar el acceso a la vivienda en todo el país.

Para obtener más información y detalles sobre cómo aplicar a un crédito hipotecario en el marco de esta normativa, los interesados pueden consultar los requisitos en sus bancos de confianza o en entidades financieras habilitadas.

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Economía

Bunge cerró sorpresivamente planta de fertilizantes en Campana y despidió a más de 130 trabajadores

La multinacional anunció sorpresivamente el cierre de la planta.
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Publicado

3 horas atrás

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27 octubre, 2026

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La agroexportadora Bunge anunció en el inicio de esta semana el cierre de su fabrica de fertilizantes líquidos ubicada en la localidad de Campana. La medida implicará alrededor de 130 despidos directos, pero si se cuentan los indirectos se llega a 200 puestos de trabajo. Estiman que la firma reemplazará la producción nacional por material importado.

La planta se dedicaba a la fabricación de fertilizantes líquidos, principalmente tiosulfato de amonio y tiosulfato de potasio. Además, según indica el portal especializado Bichos de Campo, destinaba parte de su capacidad a procesar amoníaco, una materia prima fundamental para la elaboración de fertilizantes nitrogenados.

La fábrica se ubica en la localidad de Campana, en la provincia de Buenos Aires, sobre la ruta 9, a la altura del kilímetro 79,4. Las actividades allí se estaban desarrollando con normalidad hasta que este lunes por la tarde la empresa comunicó el cese de las operaciones y el personal del turno noche ya no pudo ingresar al establecimiento.

El diario Ámbito Financiero señaló que el Sindicato del Personal Químico y Petroquímico de Zárate-Campana contabilizó 137 trabajadores directos, entre operarios y administrativos, y otros 113 tercerizados que prestaban servicios de mantenimiento, seguridad, limpieza y comedor.

Hasta este martes no se habían informado la recepción de los telegramas de despido ni las condiciones en que se llevarán a cabo las desvinculaciones. En el gremio aseguran que todo fue muy sorpresivo.

Oscar Casco, secretario general del sindicato, recordó que en mayo pasado se había firmado el acuerdo paritario y en el último tiempo se efectuaron en la planta tareas de mantenimiento y reacondicionamiento de las instalaciones, sin que haya indicios de una pronta paralización de la actividad productiva.

«El que entró a trabajar hoy no sabía que a la tarde lo iban a despedir. Nosotros tampoco. Nadie sabía nada», advirtió el sindicalista, que estima que la decisión puede provenir de las dificultades para competir con los fertilizantes importados, sobre todo aquellos llegados de China, mientras no paran de incrementarse los costos de la producción local.

«No conviene producir, conviene traerlo de afuera», criticó Casco, quien además hizo foco en el costo de las materias primas y de la energía como factores que boicotean la competitividad de la industria química.

A ese escenario se le agregan las limitaciones tecnológicas y de infraestructura de una instalación que ya tiene más de cinco décadas de funcionamiento.

Cabe recordar que en la actividad de Campana también participa la Asociación de Cooperativas Argentinas (ACA), con una proporción equivalente al 17,5% de la operación.

Frente a esta coyuntura, el sindicato elevó un reclamo formal a las autoridades laborales de Campana y exigió una audiencia urgente para interceder ante las desvinculaciones. Además hizo un llamado a concentrar frente a la fábrica para exigir explicaciones oficiales sobre la decisión y las condiciones en que se resolverá la salida de los trabajadores.

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Economía

Advierten que la crisis llegó también a las farmacias con cierre de locales en la provincia

Zunilda Arrebola, vicepresidente del Colegio de Farmacéuticos de Tucumán (COFATUC), describió los problemas que ponen en jaque al sector en la provincia.
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8 horas atrás

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27 octubre, 2026

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Desde el Colegio de Farmacéuticos de Tucumán (COFATUC) describieron el escenario que atraviesan las farmacias en la provincia y expresaron su preocupación por una serie problemas que ponen en riesgo las fuentes de trabajo en el sector.

«Son varios los problemas que tenemos en las farmacias que no están pasándola bien. Es un combo: la caída de las ventas, el cambio de condiciones de las droguerías donde compramos (por distintos motivos, sobre todo impositivos), y el problema de la venta ilegal fuera de la farmacia», dijo a Zunilda Arrebola, vicepresidente del Colegio de Farmacéuticos.

«Muchas veces confunden un medicamento de venta libre que se puede vender en cualquier lado y no es así. La ley dice que el medicamento solo debe venderse en farmacias. Se venden por canales online, por market place, en los kioscos, en las ferias y realmente es un gran problema que tenemos. No solo por la venta en sí, sino por el cuidado del medicamento que tiene que tener la mirada y el control de un farmacéutico. Hay muchas causas que hacen que el medicamento solo se debe vender en farmacias», explicó

Caída de ventas, cambios en las condiciones de compra y retraso de obras sociales

Sobre este punto, la entrevistada señaló que han caído de manera considerable las ventas: desde un 13% hasta un 20% interanual. «La situación de las farmacias, además del mal momento que estamos pasando por la caída de las ventas, también han cambiado las condiciones de compra», agregó.

«La municipalidad cobra el TEM, un impuesto que pagamos las farmacias como así también pagamos Ingresos Brutos, y ahora se les cobra a los laboratorios por más que no estén físicamente en San Miguel de Tucumán el TEM, entonces eso hace que nos cambien las condiciones de comercialización a las farmacias», detalló.

Lo mismo ha pasado con las droguerías que ahora pagan Ingresos Brutos que no lo venían pagando porque tenían una eximición durante cinco años. Nos han bajado los descuentos, nos han disminuido el plazo de pagos. Eso hace que afecte aún más a las farmacias

Sostuvo que se está dialogando con el municipio y desde el Colegio están en conversaciones con distintas entidades para ver de qué manera se puede solucionar la situación.

«Además tenemos el retraso de las obras sociales, entonces te diría que hasta peligran las fuentes de trabajo. Es muy preocupante, pero muchas farmacias ya no se pueden mantener. Han cerrado muchas farmacias, es una tendencia que viene hace tiempo», advirtió.

Cambio de hábitos de compra en los clientes

«El cliente siempre te pide lo más barato, en vez de llevar una caja te lleva una tira. Por más que tenga la receta del médico o tenga que hacer un tratamiento lo va comprando de a poco, a medida que tiene el dinero», finalizó.

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Economía

El riesgo país se disparó casi 7% y superó los 760 puntos con impulso extra del efecto Brasil

Las acciones argentinas que cotizan en Nueva York bajan hasta 9%, en medio de la fuerte reacción de los mercados a la reelección del presidente brasileño.
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1 día atrás

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26 octubre, 2026

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El riesgo país se elevó con fuerza este lunes 26 de octubre y alcanzó los 765 puntos básicos, en un contexto de elevada volatilidad regional tras la sorpresiva victoria de Luiz Inácio Lula da Silva en las elecciones presidenciales de Brasil. En Argentina, el viento en contra externo se suma a dudas del mercado por el devenir de la actividad económica, y el programa financiero 2027 durante un año electoral.

En ese marco, el índice que mide el J.P Morgan se elevó hasta un nuevo récord desde octubre de 2025, previo a los comicios legislativos locales. En este sentido los bonos en dólares sufieron fuertes bajas, las centrales: el Bonar 2038 (-2,3%), el Bonar 2041 (-2,2%), y el Bonar 2029 (-1,8%). En cuanto a los ADRs, se hundieron hasta casi 9% en Wall Street. Los principales son Grupo Supervielle con el 8,3%, seguido por Telecom con el 8,2% y por último BBVA con el 7,9%.

Eric Ritondale economista jefe de Puente dijo, en esta jornada, sobre el riesgo país: «En estos últimos dos meses, el clima internacional pasó a ser el driver predominante, explicando cerca de dos tercios de la suba acumulada del riesgo país, e incluso interrumpiendo el alivio transitorio que habían dejado las elecciones en Brasil. El resultado del domingo extiende este viento de frente y representa una continuación de las presiones externas».

En el país vecino, el cuarto mandato de Lula no fue tomado positivamente por parte del mercado. Con los antecedentes históricos en contra (ningún otro mandatario que había perdido las generales había logrado darlo vuelta en el balotaje), el candidato del PT sorprendió al imponerse a Flávio Bolsonaro. Así, al comienzo de la jornada, la Bolsa de Valores de São Paulo decidió suspender la operaciones durante 30 minutos tras una caída del Bovespa superior al 10%.

«La reacción de los mercados brasileños al resultado electoral constituye una señal de alerta que Argentina no debería ignorar. El EWZ (ETF que representa a las principales empresas brasileñas) llegó a registrar en el premarket una caída cercana al 27% en dólares. Para dimensionar la magnitud del movimiento, una caída de esa proporción, aplicada a una hipotética capitalización bursátil de u$s1 billón, representa casi u$s270.000 millones de pérdida», explicaron desde IEB.

Mariano Sardáns, CEO de la gerenciadora de patrimonios FDI, agregó que esta reacción «tiene que ver con que el mercado no ve muy bien la reelección de Lula, sobre todo por su política fiscal, con un déficit enorme y con deuda en reales que sigue aumentando«.

Por su parte, desde Wise Capital, ampliaron que «este desarme acelerado de posiciones responde tanto al sesgo político del resultado como a la incertidumbre institucional generada por la posible judicialización de los comicios, tras la decisión del Supremo Tribunal de extender la votación sobre la hora y las amenazas de impugnación por parte del bolsonarismo».

Cómo influye en Argentina la definición de las elecciones en Brasil

La incertidumbre sobre el rumbo fiscal de Brasil y la devaluación inicial del real arrastraron a los activos de la región y en particular de Argentina por el fuerte vínculo financiero e industrial entre ambos países. Asimismo en el país, a un año de las elecciones presidenciales, este golpe a la derecha en la región se trasladó a las dudas que ya estaban instaladas sobre la posibilidad o no de que Javier Milei logre un segundo mandato.

Justamente desde IEB también detallaron cómo impacta hoy, un posible cambio de rumbo político. «En Argentina, el diferencial de riesgo entre los bonos que vencen durante la actual administración y aquellos que vencen bajo la siguiente refleja, al menos parcialmente, la incertidumbre sobre la continuidad del programa económico», explicaron. Esto queda ilustrado en el comportamiento de la tasa forward medida entre el AO27 y el AO28; la misma opera en niveles de casi 21%.

Por su parte, desde Wise Capital, aseguraron que «la conmoción trasciende las fronteras e impactará en la Argentina, donde la interrupción de la ola de triunfos de la derecha en la región genera dudas políticas con miras a 2027 y traslada la atención de los inversores hacia las próximas elecciones de medio término en Estados Unidos, clave por la sintonía estratégica entre Donald Trump y Javier Milei».

A su vez, desde Cohen, describieron que el impacto en la Argentina opera por tres canales. El primero de ellos es el comercial ya que Brasil es el principal destino de las exportaciones industriales, y un real más débil castiga a sectores como el automotriz. El segundo es el financiero. Al respecto cabe recordar que en la primera vuelta había comprimido el riesgo país 82 pb en dos ruedas, y la reversión de esa prima regional recae ahora sobre un spread en máximos del año.

Por último mocionaron el sectorial. «Las compañías con exposición a Brasil y los bancos, que lideraron el rebote del viernes, son los activos con mayor beta frente a la corrección», resaltaron. /Ámbito/

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